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        作为中国第一大房地产开发企业的掌门人,碧桂园控股(02007.HK)董事局主席杨国强对于国内经济形势以及房地产行业的走向,似乎有着更为积极的信念。

        1月21日,杨国强在内部讲话中,就公司发展战略作出新的阐释,称碧桂园将做强主业,转型升级,向高科技大型综合企业阔步迈进。与此同时,碧桂园公司网站的“公司简介”内容作出更新,也明确指出“碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

        透过讲话内容,可以窥见这位在中国改革开放的大潮中摸爬滚打了数十年的企业家,置身经济转型洪流之中的理性与清醒,同时,他对于碧桂园这家总资产规模已然突破万亿的企业巨舰的航行方向,也有了清晰的布局。

        过去一年多时间,碧桂园透露出来的种种信息显示,这家公司在巩固房地产开发核心业务的同时,已然精心布局了机器人、农业等延伸业务,并试图让这些业务之间产生协同效益,有效调用现有资源,提高企业资源使用效率。

        杨国强表示:“去年我们农业公司和机器人公司的框架已经搭起来了,发展的思路也有了,接下来期待他们的精彩表现。未来我们是三个重点,地产、农业、机器人。”如此看来,2019年碧桂园的三个业态将同步发展,协同发展,去全力提升集团的总体竞争实力。

 

紧抓城镇化机遇与时代共成长

        2018年,碧桂园以7286.9亿蝉联销售金额榜榜首,其中权益销售金额为5018.8亿,较2017年同期的3961.1亿同比稳健增长27%。

        这是碧桂园在上一轮房地产上涨周期之前提早布局的结果,但随着2018年国家层面提出“房住不炒”的高层定调之后,市场的预期已经发生改变,买卖双方正回归理性,大多数房企对于行业的前景也变得不再盲目乐观。在此背景下,碧桂园早在2018年中期便提出“提质控速”之全新发展思路,主动切换车道以适应新的市场节奏。

        如今,从杨国强的最新讲话来看,他依然看好房地产行业在中国城镇化进程中的发展机会。“目前国内城镇化率还远低于发达国家。房地产每年起码会有10万亿左右的市场,问题是我们有没有竞争力。大家要重新努力去思考,怎样提升我们的竞争力?”

        中国社科院2018年出具的研究报告佐证了杨国强的判断: 1949年-1999年,中国用了50年的时间才将城镇化率从10.64%提升到了30.89%,增幅为20.25%;1999年-2017年,中国用了18年的时间将城镇化率从30.89%提升到了58.52%,增幅为27.63%。

        数据可以看出,最近18年来中国城镇化进程的成果显著,但尽管如此,中国距离全球发达国家80%的城镇化率还有较大差距。故而中国城镇化步伐不会停息,房地产行业在城镇化进程中仍然大有可为。

        坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,也在一定程度上折射出杨国强对于中国经济长期向好的基本判断。

        不久前,国家主席习近平在亚太经合组织第二十六次领导人非正式会议上讲话,中国经济对世界经济增长的贡献率一直保持在30%以上,同时正在加快从高速增长转向高质量发展;今年,消费对中国经济增长的贡献达到78%,中国经济长期稳定向好的总体势头会继续保持下去。

        1月8日,全球最大公募基金公司Vanguard集团亚太区首席经济学家王黔在上海举办的2019年全球经济及市场展望媒体发布会上也判断,尽管全球经济增速放缓、通胀水平各异、货币政策持续正常化,但短期内全球经济不会出现衰退,中国经济硬着陆的可能性很小,预计经济增速将在2019年稳定在6%至6.3%区间。

        在杨国强看来,当前中国经济形势复杂,但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。“过去不代表现在,现在也不代表未来。”

        对于处于行业头部地位的碧桂园来说,更大的市场份额依然值得憧憬。而当下市场处于调整周期之际,杨国强也对风险作出考量。他要求公司要“财务的稳健,接下来要以销定产、量入为出。一定要追求有质量的发展,一定要科学地去谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益和短期效益的有机结合。

        有业内人士认为,日前土地管理法修正案草案对集体经营性建设用地入市、宅基地制度等内容进行修改,明确非农建设用地不再“必须国有”,这一变化必将对中国房地产行业产生深远影响。集体土地的入市对于房企而言,一方面控制了开发成本,另一方面也为企业创造了拓展业务的新机会,像碧桂园这样在中国城镇化大方向提前布局的实力房企极有可能成为最大受益者。

 

精心构建“三驾马车”业务布局

        2019年是碧桂园进一步做强主业及转型升级的关键一年。因此,在年初的第一次内部讲话中,杨国强除了阐述对于房地产市场前景的观点,更多地提到了未来社会发展方向以及公司在机器人、农业等领域的布局。

        在会上,杨国强重申碧桂园应该是 “高科技大型综合企业”的定调,把旗下的机器人业务提升到空前高度,显示出“二次创业”的果敢与决心。

        “科技的进步不可想象。”这是杨国强对于人类社会发展远景的整体判断。在他看来,只有紧跟时代浪潮的企业,才可以始终伫立于时代之潮头。

        日前,华为创始人任正非也作出了类似的判断:“未来信息社会的发展是不可想象的。未来二三十年,人类社会一定会有一场巨大革命,在生产方式上要发生天翻地覆的变化,比如,工业生产中使用了人工智能,大大地提高生产效率。”

        同样,杨国强也就房屋建造环节的革命性改变作出畅想。他表示:“现在机器人技术已经比较成熟,如果我们有足够优秀的人把这些做出来,我们会成为最先进的房地产公司,我们现在要朝着一个高科技企业去做。我也曾经在工地做过建筑工人,重复的高强度劳动说不过去。我们要迎接“机器人建房子”的到来,只是时间的问题,绝对要做出来,这是我们未来强大竞争力的源泉。”

        据悉,碧桂园将进一步投身智能制造,瞄准世界科技前沿,依托广东机器人谷,自主研发,打造现代机器人产业生态圈,助力国家科技进步。目前,碧桂园已经成立了专门从事机器人研究的博智林公司,并从全球范围引进了大量专业人才,紧锣密鼓开展着相关研发工作。

        随着时代的进步,科技已经深入到了人类生活的方方面面。著名财经学者吴晓波表示,中国是全球机器人公司最多的国家,有2600家机器人公司,可以预见,机器人会出现在全中国几乎所有行业。

        杨国强也认为,科技让国家更强大,能帮助人们从繁重的工作中解放出来,让人们过上更好的生活。未来一些繁重、危险的工作将被机器人取代。

        与此同时,农业也被杨国强提升到集团战略的新高度。据悉,碧桂园持续引入世界一流的农业生产技术、设备,布局农业全产业链,并通过凤凰优选等自有零售品牌,将“安全、好吃、便宜、丰富”的农产品提供给每一个碧桂园住户,助力国家乡村振兴。

        比如碧桂园的新零售业务凤凰优选于2016年创立,按照杨国强的计划,凤凰优选的目标是在全国开出上万家社区门店,出售经由碧桂园团队甄选过的农副产品。

杨国强表示,希望通过凤凰优选,帮助旗下数百万业主轻松采购到物美价廉的农产品,提升生活品质,基于此,开发团队在买地时也将考虑凤凰优选的门店布局等基本因素。

        “将千千万万的农民组织起来,生产的产品都变成凤凰优选里琳琅满目的菜、水果、肉、鱼、粮、油、水等等,中间成本很低,卖得很便宜,品质很高,种类很丰富同时,我们会卖几百种日用品。如果做到安全、好吃、便宜、丰富,相信会受到市场的欢迎,我期待着新的一年这个事能做得很棒。”

        综合来看,经过过去两年在多项业务上的积极铺垫,杨国强对于碧桂园的发展远景已然有了更为清晰的规划,构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局,几大版块相对独立又互为支撑,相得益彰。

        围绕主业延伸的多元业务板块,在一定程度上也进一步强化了地产主业的市场竞争力,同样是一种内生增长动力,有助于碧桂园平滑经济周期风险。

        事实上,杨国强的这一抉择,也有着浓重的时代背景和发展逻辑。克而瑞在最新的一份报告中指出,行业增速放缓背景下,房企纷纷开拓新业务板块,除了以地产业务为轴心进行延伸,如长租公寓、产业地产、养老地产、物业管理等细分领域外,科技等未来产业也已吸引部分企业进场。预计2019年,房企的多元化业务仍将围绕地产生态业务展开,发展方向更为明确的同时,与地产主业的协同性也将更为紧密。

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